1. Compruebe que los arrendatarios no tiene el control de la gestión de sus zonas y partes comunes. No dé por sentado que el terrateniente o un tercero controla la gestión de su desarrollo. Muchos contratos de arrendamiento establecen empresa de gestión de una comunidad de vecinos para controlar la gestión y es el plano que los propietarios se sientan en el consejo de esta empresa.
2. Derecho a administrar debe ser visto en el contexto más amplio del proceso de emancipación de arrendamiento. Es a menudo con razón, la segunda opción después de intentar la compra de la propiedad absoluta del bloque o de desarrollo. Esta adquisición de dominio absoluto es relativamente caro y las sumas por piso muy superiores a los de RTM, que consisten principalmente en honorarios. Muchos de los objetivos de los proyectos de adquisición de dominio absoluto se puede lograr más rápidamente y más económicamente mediante una combinación de derecho a administrar y la extensión de los contratos de arrendamiento. Por el contrario, podría valer la pena considerar un proceso de adquisición de dominio absoluto en lugar de RTM en algunos casos.
3. Se trata de un derecho sin culpa. Esto significa que usted no necesita probar ninguna negligencia por parte del órgano de gestión existentes. No puede haber todo tipo de razones por las que es posible que desee cambiar lo que es el cuidado de los motivos de su bloque: coste, calidad, comunicación o la planificación del mantenimiento.
4. Si usted no pueda continuar con su terrateniente, RTM no se librará de ellas por completo. El terrateniente tiene derecho a formar parte de la empresa. Y, por supuesto, la renta del suelo sigue siendo pagados para ellos. Al igual que con todo lo relacionado con los bloques de viviendas, siempre vale la pena tratar de seguir adelante con todos los involucrados en el proceso, sin embargo esto puede ser difícil a veces.
5. RTM no significa necesariamente un cambio de dirección. Un agente de la gestión en la actualidad pueden mantener el terreno bajo la dirección del terrateniente. Después de RTM, arrendatarios directamente el control de la gestión y podría decidir retener el agente administrador titular (aunque vale la pena señalar que la gestión de las empresas son con frecuencia el agente de propiedad del terrateniente respectivos). Algunas compañías RTM moverse rápidamente para reducir las tasas, otros felices aumentar las tarifas con el fin de mejorar las condiciones de los terrenos y edificios, o para crear un fondo de amortización para el pago de las futuras obras de gran envergadura.
6. Una empresa RTM es mucho trabajo para configurar y ejecutar. Propietarios de plano muy a menudo damos por sentado el trabajo del agente de gestión, especialmente cuando se está bajo el control del terrateniente. Una empresa RTM tendrá directores, reuniones periódicas, la consulta con los vecinos y viene con las obligaciones legales para los nuevos directores. Asegúrese de que tiene un conjunto de propietarios responsables que entienden esto y están dispuestos a asumir la responsabilidad.
7. RTM se aplica a cada bloque individual. Esta consideración es muy importante ya que cada bloque sirve un aviso de RTM y por lo menos la mitad de los arrendatarios de calificación en ese bloque debe firmar dicha notificación. Usted puede tener algunos bloques en los que hay apatía o dificultad para ponerse en contacto con los arrendatarios ausente (que alquilan sus pisos) y de estos bloques no pueden calificar. Esto podría dar lugar a un mosaico de bloques que se han aplicado con éxito RTM y los que no tienen, con la calidad diferencial de mantenimiento. Después de realizar el trabajo arduo de los rallyes del 50% de apoyo para la RTM por bloque, muchos propietarios de plano tendrá que superar uno de los pasos más importantes a la compra de su participación en el dominio absoluto. A continuación, se puede considerar arrebatar el dominio absoluto del propietario actual con un procedimiento de la Sección 13 o agruparse para obtener extensiones de contrato de arrendamiento en virtud de un procedimiento de la Sección 42.
8. Obtener el derecho de los asesores de a bordo. Ejecución de una empresa RTM es la misma que ejecutar un negocio - cuanto mayor sea el desarrollo, el más parecido a una gran empresa que es. Usted debe asegurarse de que designará a un inspector local y un buen abogado con experiencia en esta área. Tenga cuidado de nombrar a un agente de la gestión al inicio del proceso: a diferencia de la Sociedad de Derecho y la Royal Institution of Chartered Surveyors, que no tienen un órgano de gobierno y, por supuesto, quiere asegurarse de que obtener el contrato de gestión lo más rápidamente posible. Esta vez en cuando podría estar en desacuerdo con los dueños plana mejores intereses. Agentes de la gestión tienen una asociación que ayuda a mantener las normas - la Asociación de Agentes de Gestión Residencial - como lo hacen los abogados y agrimensores emancipación - la Asociación de Arrendamiento de Profesionales de la emancipación (ALEP), que también incluye a los agentes de gestión.
9. El equipo de conducción de la RTM tiene que manejar con mucho cuidado las expectativas. Diferentes propietarios de plano se tienen diferentes razones para apoyar la acción. Otros pueden ser obstructiva y apáticos otros. Desea maximizar el apoyo y la participación. Piense con cuidado acerca de su presupuesto, los miembros de la junta directiva, tiene como objetivo el mantenimiento, las metas cualitativas y horarios. Y constantemente las comunicarán a los propietarios de plano.
10. Muchos propietarios libres de hacer un buen beneficio en asegurar los bloques. Se nombrará a una compañía de seguros de edificios para el desarrollo y luego cargar esta forma proporcional a los dueños de plano, que suele incluirse en los gastos de gestión. Una gran ventaja financiera a los arrendatarios del proceso de RTM es la capacidad de negociar de bloque de seguros competitivos y superar las comisiones de algunos propietarios libres pueden retener. El dinero ahorrado se puede ir en el pote de mantenimiento.
